Site aidat zamlarına 3'te 2 onay şartı ve değerleme sınırı geldi

Son yıllarda Türkiye'nin dört bir yanındaki apartman ve sitelerde yaşanan, zaman zaman ev kiralarını bile aşarak büyük bir krize dönüşen 'fahiş aidat' artışlarına karşı devlet beklenen adımı attı.

Site yönetimlerinin keyfi ve orantısız zam yapma yetkilerini sınırlandıran yeni düzenleme, Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Bu tarihi kararla birlikte, site yönetimlerinin genel kurul yapmadan veya kat maliklerinin onayını almadan tek başına aidat belirleme dönemi tamamen kapandı.

Tek Taraflı Zam Devri Bitti

Haber3.com'un yeni yasal düzenlemeden derlediği bilgilere göre; apartman ve site yönetimleri artık aidatları doğrudan kesip tahsil edemeyecek. Bunun yerine yönetimler, öncelikle tahmini giderleri içeren bir "geçici bütçe" hazırlamakla yükümlü olacak.

Hazırlanan bu taslak bütçenin geçerli olabilmesi ve yeni aidat rakamlarının kesinleşebilmesi için, en geç 3 ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerekecek. Kurulda aidat ve gider tekliflerinin kabul edilebilmesi için ise kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı şart koşulacak.

Reddedilirse Ne Olacak? Sınır: Yeniden Değerleme Oranı

Düzenlemenin milyonlarca site sakinini rahatlatan en kritik maddesi ise "bütçenin reddedilmesi" durumunda devreye girecek olan fren mekanizması. Eğer kat malikleri, yönetimin talep ettiği fahiş artışı onaylamazsa, yönetimin en geç 3 ay içerisinde revize edilmiş yeni bir bütçe hazırlaması gerekecek.

Bu kriz ve belirsizlik sürecinde yönetimler kafalarına göre bir zam oranı uygulayamayacak; aidatlara geçici olarak yalnızca devletin belirlediği yeniden değerleme oranı kadar artış yapılabilecek. Böylece yönetimlerin şeffaf olmayan, belirsiz ve fahiş oranlı zam kararlarının önüne kalın bir set çekilmiş oldu.

Ortak Kararla Ek Yatırıma Kapı Açık

Öte yandan yasa, sitenin gerçek ihtiyaçlarını da göz ardı etmiyor. Düzenleme, site sakinlerinin gerekli ve mantıklı görmesi halinde yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı kararı almasına engel değil. Kat malikleri, sitenin iyileştirilmesi, ek yatırım yapılması veya zorunlu farklı giderler doğması durumunda ortak bir kararla (3'te 2 çoğunluk) daha yüksek artışlara da özgürce onay verebilecek.

KARARIN TAM METNİ

634 sayılı Kanunun 37 nci maddesinin birinci fıkrası ile ikinci fıkrasının (c) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasının birinci cümlesine “bildirilir” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır” ibaresi eklenmiş, ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.”

“c) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;”

“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur.”