Kira davalarında patlama yaşanıyor
Türkiye'de uzun yıllardır süren ve her geçen gün daha da büyüyen barınma krizinde gayrimenkul sahipleri ile kiracılar arasındaki kira zammı tartışmalarında dava yağmuru başladı.
Kira fiyatlarının yüksekliği barınma problemini de ortaya çıkıyor. Özellikle büyükşehirlerde ortalama 30 bin lirayı bulan ev kirası fiyatları küçük şehirlerde de ortalama 22 bin lira civarında seyrediyor. 2020 yılı öncesinde ev kiralayan eski kiracılar düşük bedellerle evlerinde oturmaya devam ederken ev sahipleri de harekete geçti.
Türkiye gazetesinin haberine göre, 2020 öncesi konut kiralayanlar yıllık yasal artış sınırları içinde kalmaya devam etti. Örneğin, 2020’de 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede oturan kiracı bugün hâlâ 12-15 bin TL civarında ödeme yapıyor. Aynı daire, boş olarak yeniden kiraya verilse 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kira sözleşmesinin beş yılı dolduğunda, ev sahibi kiracısıyla anlaşamazsa ‘kira tespit davası’ açabiliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Avukat Selin Akıner, kira artış sürecinin artık yasal olarak dava aşamasına geldiğini belirterek şunları söyledi: “Mahkemeler, mevcut kira bedelinin piyasa şartlarına göre yeniden belirlenmesini sağlıyor. Ancak bu davaların zamanlaması çok kritik; dava, yeni kira döneminden önce açılmazsa karar bir sonraki yıl için geçerli oluyor”