Ev ve Arsasını Satanlar Dikkat: Büyük takip başlıyor! Beyanname vermeyene ağır ceza yolda

18 Şubat 2026 Çarşamba Saat: 09:37

Güncelleme: 18 Şubat 2026 Çarşamba Saat: 09:42

Gayrimenkul piyasasında milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren kritik tarih yaklaştı. Son 5 yıl içinde ev, arsa veya iş yerini satanlar için "Değer Artışı Kazancı" vergisi beyanname dönemi 1 Mart 2026 itibarıyla başlıyor. Unutanı veya bildirmeyeni ise sadece vergi değil, ağır faiz ve usulsüzlük cezaları bekliyor. İşte bilmeniz gereken tüm detaylar...

Gayrimenkulünü elden çıkaran vatandaşlar için Mart ayı "hesap vakti" demek. 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, satın aldığı taşınmazı 5 yıl (1.825 gün) dolmadan satanlar, elde ettikleri kâr üzerinden vergi ödemekle yükümlü. Birçok mülk sahibinin "benim haberim yoktu" diyerek mağdur olduğu bu düzenlemede, Gelir İdaresi Başkanlığı denetimleri sıkılaştırdı.

5 yıl kuralı nasıl işliyor?

NTV'nin haberine göre vergi mükellefi olup olmadığınızı anlamanın yolu takvime bakmaktan geçiyor. Eğer mülkünüzü aldığınız tapu tescil tarihinin üzerinden tam 5 takvim yılı geçmediyse, alış ve satış fiyatı arasındaki fark "değer artışı" sayılıyor. Ancak bu süreyi doldurduysanız, satıştan ne kadar kâr ederseniz edin vergiden muaf tutuluyorsunuz.

Önemli İstisna: Miras yoluyla kalan veya karşılıksız (bağış) olarak size geçen mülklerin satışında 5 yıl kuralı uygulanmıyor. Bu satışlar vergiden tamamen muaf.

Enflasyon Koruması (Endeksleme) Avantajı

Vergi hesaplanırken sadece basit alış-satış farkına bakılmıyor; mülk sahibi enflasyona ezdirilmiyor. Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) üzerinden yapılan maliyet güncellemesiyle, alış fiyatınız güncel değerine taşınıyor.

Örnek Hesaplama:

Alış: Aralık 2023'te 5 milyon TL.
Satış: Ağustos 2025'te 8 milyon TL.
Sonuç: Enflasyon düzeltmesi sonrası maliyetiniz 7,65 milyon TL'ye çıkıyor. Aradaki kâr 350 bin TL olarak hesaplanıyor ve istisnalar düşüldükten sonra yaklaşık 38 bin TL vergi çıkıyor. Beyanname verilmezse bu rakam cezalarla ikiye katlanabiliyor!

Beyanname ve Ödeme Takvimi

2025 yılı içerisinde gayrimenkul satışı yapanların şu takvime uyması hayati önem taşıyor:

Beyanname Verme Süreci: 1 Mart – 31 Mart 2026
1. Taksit Ödemesi: Mart 2026 sonuna kadar.
2. Taksit Ödemesi: Temmuz 2026 sonuna kadar.

Bildirmeyenleri Neler Bekliyor?

Dijitalleşen tapu ve banka sistemleri sayesinde Gelir İdaresi, satışları anlık olarak takip edebiliyor. Beyanname vermeyen mükellefler tespit edildiğinde; asıl vergi borcuna ek olarak vergi ziyaı cezası ve aylık olarak işleyen gecikme faizi kapınızı çalabilir.