Tapu ve kadastroda yeni dönem başlıyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, yaptığı açıklamada, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde 1 Ocak 2025’ten itibaren 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli kullanımının zorunlu hale geleceğini duyurdu. Uygulama, "3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi" kapsamında hayata geçirilecek.
Gedikli, yeniliğin gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşüm yaratacağını belirtti. Yeni sistem sayesinde yapıların dijital ortamda güvenli şekilde kaydedilip denetlenmesi mümkün hale gelecek. İşlemler, mimari projelerle entegre edilen 3 boyutlu yapı modelleri üzerinden yürütülecek ve Genel Müdürlüğe güvenli elektronik ortamda aktarılacak.

Tüm bilgilere “dijitalbina.tkgm.gov.tr” adresinden erişim sağlanabileceği ifade edildi.

Gedikli, uygulamanın yalnızca tapu işlemlerinde değil, gayrimenkul sektörünün geneline de olumlu yansıyacağını söyledi. Özellikle doğal afet riski taşıyan bölgelerde yapıların dijital ortamda denetlenmesinin afet yönetiminde büyük bir kolaylık sağlayacağına dikkat çekti.

Uygulamanın en dikkat çeken özelliklerinden biri, afet sonrası yapıların denetlenmesi ve risk yönetiminde etkin bir araç olması. 3 boyutlu yapı modelleri, binaların hem önleyici tedbirler hem de afet sonrası müdahaleler açısından daha hızlı ve etkili bir şekilde kontrol edilmesini sağlayacak.

Kentsel dönüşümde rezerv yapı alanlarında teminat oranları düşürüldü

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan ve 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yaptı.

Yönetmeliğine göre, riskli ve rezerv yapı alanlarında kentsel dönüşüm uygulamaları yürütecek gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince Bakanlığa mevcut imar planı veya teklif imar planına göre hesap edilecek yapı inşaat alanı üzerinden ödeme zorunluluğu olan teminat oranında değişikliğe gidildi.

Halen yürürlükte yüzde 10 olarak uygulanan teminat oranı yüzde 6'ya düşürüldü.

Kentsel dönüşümde teminat oranı nedir?

Riskli yapının bulunduğu parsellerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunuluyor ise, yapım işini üstlenen yapı müteahhidince yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6'sı kadar teminatın verilmesi zorunluluğu bulunuyor.

Zorunluluk bulunmayan haller

Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda parsel maliki kendi yapısını inşa ediyorsa, inşaat tamamlanmadan üçüncü şahıslara satış yapılmaması ve bu konuda tapu kaydına belirtme konulması şartıyla, yapı ruhsatı alınması safhasında yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6'sı kadar teminat verilmesi mecburiyeti aranmıyor.