Yargıtay'dan ev sahipleri ve kiracılar için emsal karar: ''Nasıl aldıysan öyle bırak'' dönemi bitti!

Türkiye'de fahiş kira artışları ve tahliye davalarıyla sarsılan emlak piyasasında, kiracı ile ev sahibi ilişkilerini temelden değiştirecek tarihi bir emsal karar Yargıtay'dan geldi.

Yıllardır ev sahiplerinin dayattığı ve halk arasında yazılı olmayan bir kurala dönüşen ‘Evi nasıl aldıysan öyle bırak’ ve 'Çıkarken boya badana yap' dönemi resmen sona erdi.

Sözleşmede Yazsa Bile Yasal Dayanağı Yok

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların taşınmazı tahliye ederken boya ve badana yapma zorunluluğu bulunmadığına hükmetti. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya'nın da dikkat çektiği karara göre, ev sahibi daireyi ilk başta yeni boyanmış olarak teslim etmiş olsa dahi, yıllar sonra çıkarken kiracıdan aynı şartı talep edemeyecek. Hatta, kira sözleşmesine özel olarak eklenen "Boyanarak teslim edilecektir" maddesi bile artık yasal bir dayanak oluşturmuyor.

"Olağan Eskime" Kiracının Sorumluluğunda

Değil Bu tarihi kararın hukuki dayanağını ise 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi oluşturuyor. Kanun, kiracının mülkü "tam bir özenle" kullanmakla yükümlü olduğunu belirtirken, şu kritik istisnayı getiriyor: Kiracı, olağan (doğal) kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.

Örneğin; duvar boyalarının zamanla güneşten solması, parkelerin matlaşması veya tavanların islenmesi gibi durumlar tamamen doğal kullanım kapsamında değerlendiriliyor. Bu tür masraflar artık doğrudan mülk sahibinin (ev sahibinin) sorumluluk alanına giriyor.

Haksız Depozito Kesintisine Karşı Ne Yapılmalı?

 Peki, ev sahibi evi boyatmadığınız gerekçesiyle depozitonuza el koyarsa ne yapmalısınız? Yargıtay kararı bu konuya da netlik getiriyor. Ev sahibi, kiracının mülke bilerek ve kasıtlı olarak zarar verdiğini (hor kullanma, duvarları çizme, kırma vb.) kanıtlayamadığı sürece boya-badana bahanesiyle depozitodan tek kuruş kesemez.

Avukat Selman Nuri Kaya'nın uyarılarına göre, böyle bir mağduriyet yaşayan kiracılar hukuki yollara başvurmaktan çekinmemeli.

Depozitosu haksız yere kesilen bir kiracı, hiç vakit kaybetmeden doğrudan İcra Dairelerine giderek veya E-Devlet Kapısı üzerinden online olarak icra takibi başlatarak parasının iadesini yasal yollarla ve faiziyle birlikte talep edebilir.

İHA